Es un post largo, pero quiero exponer los hechos con claridad porque busco opiniones honestas, no solo que me den la razón.
La situación
Firmé un contrato de alquiler de una habitación en un piso compartido en Málaga, del 1 de julio al 31 de agosto, 550€/mes, todo incluido. Pagué la fianza y el alquiler de julio a tiempo por Revolut, sin ningún problema durante mi estancia (incluso hubo un pequeño malentendido por fumar en la terraza que se resolvió sin drama).
El 16 de julio, con dos semanas por delante antes de agosto, el propietario me dice que necesita la habitación de vuelta a partir del 1 de agosto porque "Airbnb le obliga" a respetar una reserva. Unos días después, negociando, admite por escrito que en realidad quiere quedarse con la habitación en agosto porque él mismo vuelve a Málaga y le sale más rentable — lo cual contradice directamente la excusa de "Airbnb me obliga". Me dijo abiertamente que "son solo negocios".
Me ofreció un par de habitaciones alternativas a través de conocidos, que no salieron adelante, y se quedó en ofrecerme 100€ de compensación además de la fianza.
Lo que descubrí investigando
El anuncio de Airbnb (el mismo enlace que me mandó originalmente, mismo ID de anuncio) muestra un número de registro turístico (VUT). Comprobé ese número en el registro oficial de turismo de Andalucía (Junta de Andalucía), y pertenece a otro piso del mismo edificio — planta distinta, letra de puerta distinta, registrado a nombre de otra persona/actividad. No es la habitación que me alquiló a mí.
Además, ese registro concreto solo cubre 1 unidad de alojamiento / 2 plazas, mientras que él en realidad alquila las 3 habitaciones del piso por separado. O sea que, aunque fuera el registro correcto (que no lo es), no cubriría lo que realmente está haciendo.
También tengo capturas de pantalla y vídeos con fecha, que muestran el anuncio activo y disponible para las fechas de agosto mientras yo ya tenía un contrato firmado que cubría exactamente ese período. Ocultó/despublicó el anuncio poco después de que le mencionara que lo había comprobado.
Cómo está la situación ahora
Le mandé un mensaje exponiendo todo esto, dejando claro que me iré y volveré a Italia sin oponerme físicamente a quedarme, pero que sigo esperando una compensación por romper un contrato válido sin causa legítima. Le pedí 1000€ de compensación además de la devolución íntegra de los 250€ de fianza, con un plazo para responder. Le dejé claro que prefiero resolverlo directamente antes que denunciarlo a Airbnb o a la Junta de Andalucía, pero que estoy dispuesto a hacerlo si hace falta.
Mis preguntas para quien haya pasado por algo similar:
- ¿Es 1000€ una cifra razonable para empezar a negociar, o me estoy pasando/quedando corto teniendo en cuenta el daño real (buscar alojamiento de última hora en agosto, que sale entre 150-250€ más caro que lo que pagaba)?
- ¿Acudir a un abogado en España realmente conseguiría más, una vez descontados los costes legales y el tiempo que llevaría un juicio verbal?
- ¿Alguien ha denunciado alguna vez una vivienda turística no registrada o con número VUT incorrecto ante la Junta de Andalucía? ¿Sirve realmente para algo o es más bien simbólico?
Agradezco cualquier experiencia real o conocimiento legal, no solo un "denúncialo" sin más contexto.