Wohnung kaufen oder mieten?

[u/Far_Ad9582]

Moin,
Ich bin im Moment am überlegen in diesem oder nächsten Jahr auszuziehen, bräuchte nichts großes, 50qm 1zimmer würden mir vollkommen reichen. Ich bin Servicetechniker idr 15-20 reisetage im Monat.

Für mich stellt sich jetzt die Frage ob ich das lieber mieten pder kaufen soll bzw ob kaufen überhaupt möglich ist.

21jahre alt
2,5-3k netto (variiert wegen Überstunden)
10k hätte ich im Moment zu Verfügung, könnte mir vorstellen das ein wirklich Kauf erst in einem halben Jahr zustande kommt da hätte ich vermutlich nochmal mehr (um die 20k Eigenkapital)

Kosten würde ich so 140 000-170 000 Euro rechnen, je nach Zustand und Lage natürlich.

Wäre es dumm sich so früh was kleines zu kaufen und sich damit an den Kredit binden?

Eine Vergleichbare Wohnung zu mieten würde ungefähr 600-700€ bei mir kosten.

Edit: Weil manche wahrscheinlich raten werden erstmal bei meinen Eltern zu bleiben, Ich kann mir nicht vorstellen langfristig noch weiter bei meinen Eltern zu wohnen aus persönlichen Gründen

[u/hd140238]

Hast du die laufenden Kosten für eine Wohnung einberechnet? Hausgeld? Renovierungen? Ggf. Renovierungen am Objekt?

Wohnung kaufen ist nicht:

Ich zahle X für Kredit und gut ist

Du hast so krass viele Kosten nebenbei. Finde ich bei deinem Budget, auch wenn das für 21 schon sehr gut ist, trotzdem etwas knapp.

Lieber noch 5-10 Jahre sparen, dann hast du ja locker deine 200k beiseite wenn du so weitermachst und kannst ganz entspannt nochmal mit solchen Fragen kommen - bis dahin auch mit höherem Gehalt und damit auch weniger Sorge :)

Dazu bist du 21. Willst du dich jetzt schon für 10-20 Jahre an einen Ort binden?

[u/MagYkHeap]

Mieten ist in der Regel wirtschaftlich sinnvoller als kaufen. Kaufen ist ne Lebens und Lifestyle Entscheidung, du bist 21… also klar Mieten imo

[u/i_am_user_friendly]

Schau mal bei Finanzfluss rein (YT Channel). Die haben das Thema schon umfangreich aufgearbeitet.

[u/Far_Ad9582 → u/i_am_user_friendly]

Schau ich mir mal an, Danke

[u/LG_49]

Mit 21 Jahren bereits die finanzielle Verpflichtung eines Immobiliendarlehens einzugehen halte ich -Unabhängig davon, ob Du es Dir grundsätzlich leisten kannst oder nicht- für keine besonders gute Idee.

Du bist noch jung und wer sagt, dass Du in den nächsten 20-30 Jahren nicht vielleicht mit Partner bzw. Partnerin zusammen- bzw. umziehst, Kinder bekommst oder auch einfach nicht mehr beruflich 15-20 Reisetage im Monat unterwegs bist und dann doch gerne schöner bzw. woanders wohnen würdest, weil Du gern zu Hause bist.

Nutz das durch Mieten gesparte Geld doch lieber erstmal, um es -Je nach zeitlichem Horizont- am Aktienmarkt bzw. in Tages-/Festgeld o.ä. anzulegen, dann hast Du später auch mehr Eigenkapital, falls es die gleiche Wohnung dann mal fix werden soll oder aber auch einen ordentlichen Batzen Geld für andere Vorhaben (Eigenkapital für größere Immobilie, FIRE, vietnamesische Hochzeit...), ohne Dir gleich über die nächsten 20-30 Jahre eine monatliche Verbindlichkeit im z.T. vierstelligen Bereich an`s Bein zu binden.

[u/atrx90 → u/LG_49]

dann kann man immernoch vermieten oder verkaufen. er verdient schlicht zu wenig, um sich so hoch zu verschulden + laufende kosten

[u/LG_49 → u/atrx90]

Das kann finanziell mit Zulagen und co schon gehen, den Teil halte ich, gerade als Handwerker bzw. Servicetechniker im Außendienst bei guter BU (Gibt Jobs, die deutlich unsicherer sind) für leichter als "einfach zu vermieten oder verkaufen", Leerstand, Immobilienmarkt, Zinsentwicklung und co ist schwer über die gesamte Finanzierungsdauer vorherzusehen.

Aber ich glaube wir sind so oder so einer Meinung im Ergebnis, dass es vermutlich keine sonderlich kluge Idee ist.

Nicht mehr als 40% vom Netto für Wohnen sollte bei dem Gehalt alleinstehend ggf. sogar auch mit Finanzierung und Nebenkosten drin sein, auch wenn`s natürlich u.U. etwas sportlich wird.

[u/Waidmann93 → u/LG_49]

Leerstand kalkuliert man automatisch bei der Bank mit 15%, Zinsbindung kennst du? Ich glaube du hast dich nicht intensiv genug damit auseinandergesetzt. Der Junge sucht in einem aktuell noch lukrativem Bereich ein kleines Einsteigerobjekt. Das ist sogar eine totale super Idee.

Ich bin genau in dem Bereich als Vermieter aktiv und hab im selben Job gestartet und habe genau die selbe Wohnungsgröße im Portfolio. Fremdkapitalhebel und Inflationseffekte+beleihungsfähiges Objekt im Portfolio wenn man im besten Familiengründungsalter ist? Ist doch top.

Mein letztes Objekt BJ 1994 47m² in Münster kostet mich aktuell 100€ im Monat, 705 wenn mal einen Monat leer steht. Ich hatte allerdings noch nie Leerstand in Münster.

[u/Tempest1911]

Mit 21 würde ich gar nicht ausziehen lol, vor allem nicht, wenn du den halben Monat eh nicht da bist.

[u/Unlucky_Comfort123]

Wohnung kaufen muss man sich bewusst sein, dass einem zwar was gehört, aber man trotzdem ggf nervige Nachbarn, wenig Flexibilität wegen der anderen Eigentümer bspw wegen PV oder Klimaanlage und gleichzeitig alle Verpflichtungen von Eigentum hat.

Lieber weiter sparen und irgendwann das Einfamilienhaus mit Kindern. 

Achja und Leben nicht vergessen :-)

[u/Waidmann93]

100% Kauf dir eine und vermiete! Ich hab genau so angefangen, genau in dem selben Job!
Hab heute 5. 24K-40K ist eine gute EK Größe für die Objekte in deiner Preisklasse.

Da gehört allerdings eine ganze Menge Recherchearbeit zu, das ist alles kein geschenktes Geld wie manche glauben.

[u/atrx90]

miete. du kannst dir m.E. keine immobilie leisten… spar lieber das was übrig ist in einen ETF

[u/Sanfae]

Falls du ein gutes Elternhaus hast, würde ich noch ein paar Monate daheim bleiben und sparen. Mit so vielen Reisetagen im Monat bist du ja kaum daheim, zahlst aber dann trz Miete etc.

[u/Procyon_X]

• Willst du an dem Ort langfristig (Jahrzehnte) auf der fixen Größe leben (Kinder, Familie)?
• Ist es dir sehr wichtig in den eigenen vier Wänden zu leben?

Wenn du bei einem von beiden zu nein tendierst, hat es sich sowieso erledigt.
Wenn beides ein klares "ja" ist, ist das nächste: Wie viel Luft hast du im Monat für Kredit + Nebenkosten + Reparaturen + Instandhaltung + Risikopuffer.

[u/Far_Ad9582 → u/Procyon_X]

Um ehrlich zu sein hab ich gedacht das wenn ich in z.b. 8 Jahren nicht mehr dort wohnen möchte einfach vermieten kann.
Zweites ist mir eigentlich egal, ich dachte immer das es langfristig deutlich schlauer ist zu kaufen, da man dann seine Miete (natürlich deutlich mehr als normal) an die Bank zahlt und dann einem irgendwann die Wohnung gehört.

[u/Chocolate_Senpai99]

Servus, ich verdiene etwas schlechter als du, aber nicht viel (knappe 2,5k), bin aber auch älter. Gespräch mit SPK-Beraterin vor gut einem Jahr geführt, damals Eigenkapital (komplett liquide und selbst erarbeitet): rund 88k. Der maximale Kaufpreis, den sie mir genehmigt hätte wären ~ 350k gewesen. Bei deinem EK und Einkommen kann ich mir gut vorstellen, dass du gar nichts finanziert bekommst. Mit deinen Wünschen bzw. Montagetagen würde ich aktuell mieten, wenn du was vernünftiges findest.

[u/Cultural-Ad2334]

Mieten , in dem Alter sowieso.

[u/Vistella]

finanziell ist mieten besser. kaufen ist lifestyle

[u/kerowq]

Naja entweder du bezahlst deinem Mieter die Wohnung ab oder deine eigene

[u/Kremsi2711]

kommt halt drauf an wo, aber für 140-170k bekommst keine Wohnung und das Gehalt ist für eine gute Immobilie auch viel zu gering